По мнению специалистов, на рынке украинской недвижимости продолжается снижение цен, и в ближайшее время рост цен не ожидается. 2015 год наиболее перспективный в строительстве и девелопменте. Инвестируя в недвижимость в период спада и затишья вы гарантировано окупите затраты уже за несколько лет. 
Грядут перемены на вторичном рынке. Во-первых, девальвация дала покупателям карты в руки, благодаря чему продавцы готовы торговаться, и существенно уступают от заявленной цены. Порой на 10% — 20%.
Во-вторых, наконец решился болезненный вопрос оценки. Этот рынок станет значительно прозрачнее, а стоимость оценки существенно снизится, откроется доступ к информации о реальной цене сделок. К тому же, упрощён порядок ввода в эксплуатацию недвижимости, установлен декларативный метод согласования строительства и реконструкции.
Аренда сейчас — и вовсе главный «драйвер». Переселенцы сделали свое дело, и спрос на съемное жилье не только в Киеве, но и в других крупных городах подскочил. Вдобавок появятся так называемые share houses — мода на аренду одного жилья несколькими семьями или сожителями.
Застройщики смотрят на рынок аккуратно и не начинают масштабных проектов. Также происходит переориентация сил девелоперов в столицу. Например, те, кто раньше строили в Восточных регионах вынуждены присматриваться к Киеву. Кроме того, намечается экспансия девелоперов из Западной Украины. Появляются и совершенно новые компании, в том числе — при участии нерезидентов.
Еще в первом полугодии 2014 года для девелоперов главной задачей было завершить объект, а объекты эконом-класса зачастую продавались буквально по себестоимости. Однако, во втором полугодии, невзирая на войну и кризис, стало появляться все больше строек. Например, такие объекты как «Бруклин», Hoffman House, «Квартет», «Аристократ», доходный дом Elyseum (начало строительства с 01.10.14), клубный дом «Черногория», «Столетоф». Помимо этого, начаты продажи квартир и апартаментов в Pechersk Hills residence и Renaissance Residence.
В целом, только в Киеве сейчас около 150 активных строек. Архитектура и концепции становятся современными. Застройщики внимательно изучают запросы покупателей и внедряют их в новые комплексы.
Среди новых трендов — появление доступной недвижимости в самом центре столицы и других крупных городов. Квадратный метр жилья можно найти и за 1 тыс. долларов. Более популярными становятся апартаменты. Например, во втором квартале 2014 г. вырос спрос на квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Как на однокомнатные, которые, как правило, покупаются для сдачи в аренду, так двух- и трехкомнатные, которые приобретаются «для себя». Причем вложения в недвижимость стали более рациональными, и покупатели ориентируются на качество конечного жилья.
Активно строятся торговые и бизнес-центры, тут наблюдается позитивная динамика.За I-II кварталы 2014 года количество сделок у застройщиков упало в бизнес-классе и в премиум-сегменте, хотя полностью продажи не остановились. А в последние несколько недель августа — в начале сентября вновь наметился рост. При этом квартиры уровня «эконом» и «кофморт» остаются локомотивом рынка. Объем сделок с ними остается на уровне прошлого года, а в отдельные периоды (особенно во время резкой девальвации гривни) — даже выше.
Привычно, наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость в столице, куда, особенно в кризис, стекаются потенциальные покупатели из регионов.
Также есть ожидания, что повысится спрос на первичную недвижимость в небольших городах. Ведь стоимость земли и строительных работ там несколько ниже, чем в столице и крупных городах. Это позволяет девелоперам строить качественные объекты по конкурентным ценам. В то же время, близость мегаполиса и, как правило, развитая даже в «сателлитах» инфраструктура, делает их удобными для жизни.
.
Return to Top ▲
